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银河娱乐游戏 2019年前三季度湖南省房地产市场形势的通报

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  • 发文日期: 2019-12-09
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2019年前三季度湖南省房地产市场形势的通报

各市州住房和城乡建设局、统计局:

20191023日,省住房和城乡建设厅组织召开了2019年前三季度全省房地产市场联席会议,省统计局、国家统计局湖南调查总队、省发展改革委、省财政厅、省自然资源厅、国家税务总局湖南省税务局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银保监局,长沙市、株洲市、湘潭市、衡阳市、岳阳市、常德市、郴州市、永州市住房城乡建设局和统计局等单位参加。会议就2019年前三季度全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2019年前三季度全省房地产市场形势通报如下。

一、2019年前三季度全省房地产市场基本情况

1-9月,全省房地产市场继续调整,商品房销售面积下降,房地产用地出让均价下跌,房地产贷款增速放缓;但房地产开发投资仍然增长较快,房价基本稳定,市场总体平稳。

(一)新房销售面积继续下降,但近期降幅收窄。1-9月,全省商品房销售面积5845.52万平方米,同比减少1.7%,已连续9个月下降,增速较去年同期回落12.3个百分点,但较今年上半年提高5.1个百分点,低于全国增速1.6个百分点,总量、增速在全国排名第9位、第19位,在中部均排名第4位;销售金额3546.88亿元,同比增长2.5%,增速较去年同期回落24.2个百分点,较今年上半年提高2.4个百分点。

市州方面,1-9月,长沙市商品房销售面积1522.41万平方米,同比减少4.4%,增速较去年同期回落22.6个百分点,较今年上半年提高0.6个百分点;商品房销售金额1293.20亿元,同比减少0.8%,增速较去年同期回落27.6个百分点,较今年上半年回落2.9个百分点。三四线城市方面,商品房销售面积4323.11万平方米,同比减少0.6%,增速较去年同期回落8.7个百分点,较今年上半年提高6.7个百分点;商品房销售金额2253.68亿元,同比增长4.5%,增速较去年同期回落22.2个百分点,较今年上半年提高5.5个百分点。

(二)房地产开发投资增长较快,但增速持续回落。1-9月,全省完成房地产开发投资3130.85亿元,同比增长14.3%,已连续5个月回落,增速较去年同期和今年上半年均回落1.3个百分点,高于全国增速3.8个百分点,总量、增速在全国排名第12位、11位,在中部六省排第4位、第2位。从投资结构看,住宅完成开发投资2214.21亿元,占全省房地产开发投资的70.7%,同比增长16.7%,增速较去年同期和今年上半年分别回落12.6个、0.7个百分点;非住宅完成投资916.64亿元,同比增长9.0%,增速较去年同期提高15.6个百分点,较今年上半年回落2.7个百分点。其中,办公楼完成投资122.68亿元,同比增长33.6%;商业营业用房完成投资441.94亿元,同比增长7%;其他非住宅完成投资352.02亿元,同比增长4.7%

分市州看,除株洲市房地产开发投资同比下降2%外,其他13个市州房地产开发投资均实现正增长。增幅较大的为张家界市(73.3%)、娄底市(62.0%)、怀化市(35.7%)。长沙市完成房地产开发投资1295.51亿元,同比增长11.2%,增速较去年同期提高8.8个百分点,较今年上半年回落1.7个百分点。

(三)全省房价基本平稳,岳阳、常德房价环比下跌。省统计局数据显示,1-9月,全省新建商品住宅均价5792/平方米,继续排名全国27位,中部六省末位。国家统计局数据显示,9月,长沙市、岳阳市、常德市新建商品住宅同比分别上涨3.8%-0.1%8.3%,环比分别上涨0%-0.5%-0.3%;其中长沙环比涨幅较8月收窄0.3个百分点,岳阳、常德环比跌幅较8月分别扩大0.4个、1.0个百分点。

(四)新开工面积增速大幅放缓,竣工面积下降。1-9月,全省商品房施工面积36585.38万平方米,同比增长10.9%,增速较去年同期和今年上半年分别回落1.4个、1.0个百分点;其中,新开工面积8045.21万平方米,同比增长1.2%,低于全国增速7.4个百分点,较去年同期和今年上半年分别回落42.9个、11个百分点。新开工面积总量、增速分别在全国排名第8位、第23位,在中部地区排名第3位和第5位。竣工面积2397.75万平方米,同比减少1.9%,降幅较去年同期收窄3.9个百分点,较上半年扩大1.3个百分点。

(五)房地产用地供应增长较快,但出让均价下降。1-9月,全省房地产用地供应4129.13公顷,同比增长20.7%,增速较去年同期回落38.1个百分点,较今年上半年提高33.5个百分点。其中,住宅用地供应2637.11公顷,同比增长10.2%;商服用地供应1492.02公顷,同比增长45.2%。价格方面,全省房地产用地出让均价3564/平方米,同比下降0.7%,增速较去年同期回落50.5个百分点,较今年上半年提高7.4个百分点。其中,住宅用地出让均价3890/平方米,同比下降0.4%;商服用地出让均价3037/平方米,同比增长3.1%

(六)房地产税收增速回落,但占税收总收入比重上扬。1-9月,全省完成房地产税收收入855.62亿元,同比增长9.61%,增速较去年同期和今年上半年分别回落17.71个、1.91个百分点;占税收总收入比重为28.63%,占比较去年同期提高2.11个百分点。房地产税收地方部分674.53亿元,同比增长10.45%;占地方收入比重为31.51%,占比较去年同期提高2.30个百分点;占地方税收收入比重为45.14%,占比较去年同期提高2.86个百分点。

(七)保障性住房开发贷款增速大幅回落,个人住房贷款增速稳中有落。截至9月底,全省房地产贷款余额13275.60亿元,占全部贷款的32.1%,同比增长19.3%,增速较去年同期和今年上半年分别回落8.9个、1.5个百分点。从贷款投向来看,开发贷款余额3825.71亿元,同比增长9.9%,增速较去年同期和今年上半年分别回落19.0个、1.0个百分点;其中,保障性住房开发贷款1861.5亿元,同比增长6.4%,增速较去年同期和今年上半年分别回落46.1个、4.6个百分点。个人住房贷款余额8437.67亿元,同比增长22.5%,增速较去年同期和今年上半年分别回落4.2个、1.9个百分点。

二、下阶段形势研判

随着中美贸易摩擦趋于长期化、复杂化,经济增长持续放缓,房地产市场下行压力将进一步加大。房地产调控政策方面,730日中央政治局会议首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,表明下阶段仍将持续严控。长沙市在严格调控下将以稳为主;三四线城市受棚改规模、货币化安置规模大幅下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响,住房需求疲软,市场将继续下滑。投资方面,随着用地供应增速从高位大幅回落,对投资的滞后传导效应将逐渐显现,加上销售低迷影响预期、房企融资环境偏紧、到位资金增速持续回落等因素作用,预计房地产开发投资增速将继续从高位回落。综合分析,预计全省房地产市场将进一步放缓,量价继续下滑,房地产开发投资增速持续回落。

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